Ксения, написала мне в личные сообщения ранее подписавшись на мой канал. Ей не удавалось продать крупногабаритную квартиру в одном из районов нашего города. В телефонном разговоре она рассказала, что работа с разными агентами, не привела к результату, у них не получилось продать за полгода. Я дал вводные по телефону, все как обычно, надо встречаться, смотреть объект, документы, понимать цели и т.д. А причем тут подбор спросите Вы? Читайте далее.
Удалось встретиться через пару недель. Объект не стандартный. Двухуровневая квартира площадью 150 кв.м. Параметры расписывать не буду. Есть свои плюсы, но есть и минусы в таких объектах. Итоговой целью было, продать эту недвижимость и купить дом в черте города. Делаю аналитику и понимаю максимальную сумму, которую можем вытащить. Но начинать стали не с продажи, а стартовали с осмотра домов. Поняв, что больше подходит, в какой локации, с какими параметрами, просчитав затраты на покупку с ремонтом и без, пришли к окончательной цели, что лучше взять без ремонта, но дешевле. На тот момент, так было выгоднее.
Было всего несколько вариантов, по которым сразу вступили в переговоры. Выяснив ситуацию собственников, я понимал, что торги на выбранные дома, будут не быстрыми. Параллельно вывели наш объект в продажу, так как не стандартные объекты, не поддаются прогнозам по срокам продажи.
По квартире через неделю только пошли звонки. Процесс шел вяло. Конечно большого шквала я не ожидал, так как объект был на любителя. Но в правильный стартовый диапазон мы попали, так как люди стали приходить и смотреть. У нас было всего 5 показов и 2 покупателя. Один ждал деньги с продажи, у вторых была одобрена ипотека. С ними и вышли на сделку. Объект был продан за два месяца. К моменту сделки дела начали сдвигаться по торгам, но в бюджет мы все равно не вписывались. На съезд с квартиры оговорили срок месяц, чтобы успеть добить вопрос с покупкой и переехать. Но был и план Б если не уложимся в срок. Через две недели по одному из объектов вышли на нужную цифру, а еще через неделю на сделку. В итоге дом купили в пред чистовой отделке white box , в городе, S = 180 кв.м. и 6 соток земли, по очень привлекательной цене 5.1 млн, получив скидку в 700.000 рублей. Цифра не придумана. Да, такой торг удается получить очень редко, но как говориться: "карта легла в масть". На выполнение цели по покупке (от момента продажи объекта) ушел 1 месяц. Если бы изначально не начали смотреть и торговаться, то купили бы гораздо позже. Подобрать объект, гораздо сложнее чем продать, поэтому в каждой ситуации с подбором, своя стратегия. Подбор квартир это одно, а домов совершенно другое.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию! ✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых! Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)