Правительство нормально так посовещалось в пятницу и кроме ключевой ставки изменили условия по льготным программам.
Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор. Семь дней и мы входим в новую реальность.......
Итак. Основное.
⭕️Льготная ипотека на новостройки (госипотека 8%)
▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%
▪️Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов - 6 млн рублей
*Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления.
⭕️Дальневосточная и Арктическая ипотека (это если вдруг кто-то в сторону Арктики собирается🙂)
▪️Расширены категории заемщиков - введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
▪️Макс сумма кредита - для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более, - не более 9 млн. рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели - 6 млн. руб.
⭕️Для всех льготных программ:
▪️Увеличены лимиты
▪️Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. Исключение семейная ипотека.
▪️Введена возможность покупки жилого помещения, в т.ч. в домах блокированной застройки, у ФРТ (Фонд развития территорий).
⭕️Семейная ипотека
Для семей с детьми пока сохраняют возможности и даже стимулируют их получать.
▪️Первоначальный взнос остался 20%
▪️Можно взять семейную ипотеку несколько раз.
Если у заемщика (созаемщика/поручителя) родился еще ребенок после заключения кредитного договора на льготную ипотеку и первый договор на льготную программу полностью погашен, то этот договор не считается и этот гражданин может взять еще одну льготную ипотеку. Но!, если вновь приобретаемое жилье по общей площади больше, чем то, на которое был взял первый льготный кредит.
То есть исключение - новый ребенок по семейной ипотеке и покупаемая площадь должна быть больше предыдущей.
Размножайся возрождай Россию, размножайся в этом наша сила..... И получай много семейных ипотек.
❗️Теперь ключевая суть всех этих изменений и как отразиться конкретно на нашем рынке.
ПВ 30%. У Совкомбанка аж 50%. Это серьёзнее чем любая ставка. Это живые деньги, их накопить надо. С учетом бытовой инфляции задача не простая. Если возьмем среднюю стоимость объекта во Владимире 4.4 млн, то это ПВ 1.2 млн +. А у наших граждан либо 300-500 стандарт, либо маткап в ПВ запулим. Я к тому, что аудитория со взносом 1 млн + очень маленькая. А если семья, там квартира не 4.4 ), взнос ещё больше. На 2-х комнатную ПВ в среднем будет от 1.65 млн. Вот это действительно может заморозить спрос. Рынок состоит из цепей. Есть звенья запускающие и замыкающие. Запускающие это однушки, в них кто едет в большинстве своем? У них есть ПВ 1.2 млн? Плюс 1 млн на ремонт. Ну, то есть что бы заехать в 1 ком в новостройке, надо 2+ млн. Если только родители подкинут с накопленного или с продажи старенького. Замыкающие это разъезжающиеся со вторички, с двушек и трешек. Но с такими ставками по ипотеке вторичка не летит по объему сделок. А вторичка, в том числе это новостройки которые стали сданными. Капиталы в стройку, перетекают в 80% случаев из проданного сданного, то есть из ВТОРИЧКИ. И только 20% заходят впервые на рынок однушек со свободным кешом или ипотечными деньгами.
Ограничение лимитов до 6 млн на нашем рынке сильно не повлияет, а вот МСК и Питер почувствуют эти изменения. Сейчас там начнут разлетаться все студии пока ПВ 20% и можно в пределах 7-8 млн, что-то стоящее купить.
Ограничение по всем льготным программ, возможность взять один раз. Тут ключевое, то, что семейная ипотека была идеальным спекулятивным инструментом. Люди имеющие двух детей, могли брать ее сколько угодно. Теперь, хочешь получить, рожай еще и еще и покупай площадь больше. Всеми этими новациями, государство убрало спекулянтов с рынка. Раньше они могли накопить 300-400 тысяч, и беря семейную ипотеку несколько раз, крутить деньги, зарабатывая на перепродаже и разгонять цены.
Все эти новшества включая изменения по ипотечным ставкам на вторичку, могут загнать рынок в тупик на несколько месяцев. Цены могут начать корректироваться в пределах 10-15% и прийти к значениям начала 2022 года, более врятли.
Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор. Семь дней и мы входим в новую реальность.......
Итак. Основное.
⭕️Льготная ипотека на новостройки (госипотека 8%)
▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%
▪️Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов - 6 млн рублей
*Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления.
⭕️Дальневосточная и Арктическая ипотека (это если вдруг кто-то в сторону Арктики собирается🙂)
▪️Расширены категории заемщиков - введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
▪️Макс сумма кредита - для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более, - не более 9 млн. рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели - 6 млн. руб.
⭕️Для всех льготных программ:
▪️Увеличены лимиты
▪️Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. Исключение семейная ипотека.
▪️Введена возможность покупки жилого помещения, в т.ч. в домах блокированной застройки, у ФРТ (Фонд развития территорий).
⭕️Семейная ипотека
Для семей с детьми пока сохраняют возможности и даже стимулируют их получать.
▪️Первоначальный взнос остался 20%
▪️Можно взять семейную ипотеку несколько раз.
Если у заемщика (созаемщика/поручителя) родился еще ребенок после заключения кредитного договора на льготную ипотеку и первый договор на льготную программу полностью погашен, то этот договор не считается и этот гражданин может взять еще одну льготную ипотеку. Но!, если вновь приобретаемое жилье по общей площади больше, чем то, на которое был взял первый льготный кредит.
То есть исключение - новый ребенок по семейной ипотеке и покупаемая площадь должна быть больше предыдущей.
Размножайся возрождай Россию, размножайся в этом наша сила..... И получай много семейных ипотек.
❗️Теперь ключевая суть всех этих изменений и как отразиться конкретно на нашем рынке.
ПВ 30%. У Совкомбанка аж 50%. Это серьёзнее чем любая ставка. Это живые деньги, их накопить надо. С учетом бытовой инфляции задача не простая. Если возьмем среднюю стоимость объекта во Владимире 4.4 млн, то это ПВ 1.2 млн +. А у наших граждан либо 300-500 стандарт, либо маткап в ПВ запулим. Я к тому, что аудитория со взносом 1 млн + очень маленькая. А если семья, там квартира не 4.4 ), взнос ещё больше. На 2-х комнатную ПВ в среднем будет от 1.65 млн. Вот это действительно может заморозить спрос. Рынок состоит из цепей. Есть звенья запускающие и замыкающие. Запускающие это однушки, в них кто едет в большинстве своем? У них есть ПВ 1.2 млн? Плюс 1 млн на ремонт. Ну, то есть что бы заехать в 1 ком в новостройке, надо 2+ млн. Если только родители подкинут с накопленного или с продажи старенького. Замыкающие это разъезжающиеся со вторички, с двушек и трешек. Но с такими ставками по ипотеке вторичка не летит по объему сделок. А вторичка, в том числе это новостройки которые стали сданными. Капиталы в стройку, перетекают в 80% случаев из проданного сданного, то есть из ВТОРИЧКИ. И только 20% заходят впервые на рынок однушек со свободным кешом или ипотечными деньгами.
Ограничение лимитов до 6 млн на нашем рынке сильно не повлияет, а вот МСК и Питер почувствуют эти изменения. Сейчас там начнут разлетаться все студии пока ПВ 20% и можно в пределах 7-8 млн, что-то стоящее купить.
Ограничение по всем льготным программ, возможность взять один раз. Тут ключевое, то, что семейная ипотека была идеальным спекулятивным инструментом. Люди имеющие двух детей, могли брать ее сколько угодно. Теперь, хочешь получить, рожай еще и еще и покупай площадь больше. Всеми этими новациями, государство убрало спекулянтов с рынка. Раньше они могли накопить 300-400 тысяч, и беря семейную ипотеку несколько раз, крутить деньги, зарабатывая на перепродаже и разгонять цены.
Все эти новшества включая изменения по ипотечным ставкам на вторичку, могут загнать рынок в тупик на несколько месяцев. Цены могут начать корректироваться в пределах 10-15% и прийти к значениям начала 2022 года, более врятли.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️