Как демографический ландшафт повлияет на рынок
Тема большая и сложная, но именно этот фактор сильнее всего будет влиять на трансформацию рынка и его тренды. Я не буду расписывать теорию поколений и особенности каждого из них, интернет в помощь. Коротко.
Если основной объём покупок жилой недвижимости до недавнего времени пришёлся на покупателя 1984-1998 годов рождения, то в 2024-2030, мы столкнёмся с поколением, рождённым с 1999 до 2010.
Вторичка. Однозначно серые бетонные уебища не будут пользоваться спросом у этого поколения. Именно поэтому я постоянно пишу, старый фонд уходит в прошлое. И когда видишь «таланта» выставляющего 2- ком. хрущ за 5+ миллионов, можно только ему посочувствовать. Ребята, которые станут скоро основной аудиторией покупателей, в принципе не рассматривают такое жилье.
Новостройки. Застройщики чаще всего в России и в нашем городе, в том числе запускают проекты много корпусных ЖК, так как земли под точечную застройку в хороших локациях практически нет.
Если точечная застройка отдельных ЖК - это период на 2-3 года, то многокорпусный жк - это 7-10 лет, а может и более. Получается, что команда запускающая проект, в дальнейшем реализующая и в итоге закрывающая могут не знать друг друга и иметь разную философию или разницу поколений. За 7-10 лет на рынке недвижимости не то, что отдельные тренды могут поменяться, а меняется поколение покупателей.
В сознательном возрасте 10 - 15 лет в жизни поколения Z было уже всë.
Они не засеивали картофельные поля, не ковырялись с мопедами и машинами в гаражах, не отправляли детей в пионерские лагеря с проживанием в бараках и сами там не были. Стиральные машинки, микроволновки, приставки, телефоны и пр. были в их жизни всегда. Они не знают, что такое делать ремонт в квартире и получить пизд@лей от бати, когда нормально обои держать не можешь. Вбить гвоздь или сменить сифон для них целая наука.
При этом эти ребята обладают более высоким уровнем финансовой грамотности и имеют своё виденье о недвижимости, для них этот не просто крыша над головой. То есть над продуктом сегодня должны работать те, кто понимает, потребности этого поколения. Время, когда могло продаваться всё и так, уходит.
Загородка. В ближайшие годы ландшафт спроса на недвижимость сместится в сторону частных домов и малых городов – 40% населения это беби-бумеры и поколения X. Для этих людей покупка квартиры становится все менее актуальной. Поэтому следующие 5-7 лет мы увидим серьезный провал в покупке квартир этой аудиторией и часть поколение Y приблизиться к возрасту, когда дети подросли и можно в свой дом.
А поколению Z нужен другой продукт. Это демографическая яма.
Нас ждут интересные времена.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
Тема большая и сложная, но именно этот фактор сильнее всего будет влиять на трансформацию рынка и его тренды. Я не буду расписывать теорию поколений и особенности каждого из них, интернет в помощь. Коротко.
Если основной объём покупок жилой недвижимости до недавнего времени пришёлся на покупателя 1984-1998 годов рождения, то в 2024-2030, мы столкнёмся с поколением, рождённым с 1999 до 2010.
Вторичка. Однозначно серые бетонные уебища не будут пользоваться спросом у этого поколения. Именно поэтому я постоянно пишу, старый фонд уходит в прошлое. И когда видишь «таланта» выставляющего 2- ком. хрущ за 5+ миллионов, можно только ему посочувствовать. Ребята, которые станут скоро основной аудиторией покупателей, в принципе не рассматривают такое жилье.
Новостройки. Застройщики чаще всего в России и в нашем городе, в том числе запускают проекты много корпусных ЖК, так как земли под точечную застройку в хороших локациях практически нет.
Если точечная застройка отдельных ЖК - это период на 2-3 года, то многокорпусный жк - это 7-10 лет, а может и более. Получается, что команда запускающая проект, в дальнейшем реализующая и в итоге закрывающая могут не знать друг друга и иметь разную философию или разницу поколений. За 7-10 лет на рынке недвижимости не то, что отдельные тренды могут поменяться, а меняется поколение покупателей.
В сознательном возрасте 10 - 15 лет в жизни поколения Z было уже всë.
Они не засеивали картофельные поля, не ковырялись с мопедами и машинами в гаражах, не отправляли детей в пионерские лагеря с проживанием в бараках и сами там не были. Стиральные машинки, микроволновки, приставки, телефоны и пр. были в их жизни всегда. Они не знают, что такое делать ремонт в квартире и получить пизд@лей от бати, когда нормально обои держать не можешь. Вбить гвоздь или сменить сифон для них целая наука.
При этом эти ребята обладают более высоким уровнем финансовой грамотности и имеют своё виденье о недвижимости, для них этот не просто крыша над головой. То есть над продуктом сегодня должны работать те, кто понимает, потребности этого поколения. Время, когда могло продаваться всё и так, уходит.
Загородка. В ближайшие годы ландшафт спроса на недвижимость сместится в сторону частных домов и малых городов – 40% населения это беби-бумеры и поколения X. Для этих людей покупка квартиры становится все менее актуальной. Поэтому следующие 5-7 лет мы увидим серьезный провал в покупке квартир этой аудиторией и часть поколение Y приблизиться к возрасту, когда дети подросли и можно в свой дом.
А поколению Z нужен другой продукт. Это демографическая яма.
Нас ждут интересные времена.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️