Токсичные покупатели (!), которым страшно продавать квартиру?

Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы: 1) Опасные, 2) Занудные, 3) Психические

1) Опасные👈 - отнимут ваши деньги

Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.

Недееспособные. 👈

С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.

Лжецы.👈

К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Коллеги приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку. Или например меняют условия проведения и схему расчетов прямо на сделке, что так же может иметь ряд последствий.

Мошенники.👈

Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!

2) Занудные 👈 - отнимут ваше время и нервы

Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.

Слишком тревожные.👈

Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов, которые практикуют абсолютно в другой сфере или знающих знакомых, которые прочитали много литературы, но сделки сами не проводили :-)

Сами юристы. 👈

Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения. Отличительная черта таких ребят, любят рассказывать много страшилок, которым сбыться не суждено ни в практике, ни в теории.

Самостоятельные.👈

Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий. Можно услышать столько умностей, что сложно сдержаться, что бы не заржать.

Жадные. 👈

Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Или перекладывают свои обязательные расходы на продавца. Например заказ оценки, аренда ячейки и даже госпошлина за объект. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.

Условно Бедные. 👈

Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку. Почему условно, потому как деньги есть, но на другие цели. Например на ремонт. Почему то считают, что завысить можно любой объект, даже не понимая, что по факту дело это не законное, а при покупке строящегося объекта не реальное. Не, ну Вы завысьте и все тут! Да, кстати, весь этот геморройный процесс, если речь идет о "вторичке", они хотят провести бесплатно, никому не заплатив за услуги.

3)Психические👈 - вынесут мозг

Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.

Переменчивые. 👈

Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку. Слушают всех кроме эксперта, становиться не понятно, зачем вообще обращались.......

Туристы.👈 Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время. Ну хотят они квартиру очень, вот и начинают за год присматривать, а деньги может будут от продажи дачи в деревне "ново-ебенёва" или может ипотеку возьмут, или может прилетит волшебник в голубом вертолете и отсыпет денег по доброте душевной.

👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝

✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.

Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)

Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com |яндекс дзен

ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️