Предстоящий год на рынке можно смело назвать годом неопределённости. Сложно что-то предсказать и спрогнозировать. Поэтому решил написать последний пост очень кратко и тезисно.
⭕️Налоговая реформа в 2025 году
Налоговая реформа разгонит еще больше инфляцию в стране. Производители, продавцы товаров и услуг заложат эти налоги в стоимость.
⭕️Ключевая ставка
Поскольку цены будут расти, то ЦБ будет стараться сдерживать инфляцию удерживая ключевую ставку на высоком уровне. По крайней мере, быстрого снижения не будет.
⭕️Депозиты
Так как ключевая ставка останется высокой, банки по депозитам будут удерживать относительно высокую доходность. Плохо это тем, что часть предпринимателей просто не буду развивать бизнес. Там, где маржа совсем низкая или бизнес работает в минус, проще сократить персонал, порезать издержки и переложить капитал на депозит. А значит дефицит кадров , может резко смениться профицитом и уменьшением доходов, что скажется на покупательской способности населения.
Физически лица поделятся на два лагеря:
1️⃣Те, кто до последнего будет сидеть в депозитах и ждать лучших времен
2️⃣Те, кто будут искать куда вложить деньги
⭕️Возможна ли стагфляция в РФ?
Экономике России становится всё сложнее нормально функционировать при высокой стоимости финансирования. Решение ЦБ РФ оставить ключевую ставку на прежнем уровне многие наблюдатели связывают с политическим давлением на регулятор.
Существует высокая вероятность того, что ЦБ РФ будет снижать ключевую ставку для поддержки экономики, несмотря на высокую инфляцию. В таком случае мы увидим инфляцию больше 30% при ключевой ставке на уровне 13-17%. Если все пойдет в этом направлении, традиционные инструменты сбережений (депозиты, облигации) начнут приносить отрицательную реальную доходность. В дальнейшем ставку опять могут повысить, мы продолжим жить в турбулентном периоде изменения ставок и условий.
Это создаст серьезные риски для сбережений россиян и потребует особого внимания к выбору сберегательных и инвестиционных инструментов.
⭕️Недвижимость в 2025
"Вторичка" и Новостройки
Я не жду падения цен. Корректировка в течении года возможна в пределах 5-8% на отдельные типы жилья. Ждуны не дождутся. Я бы тоже хотел вернуться в 2017 год, а еще лучше в 2012 и затариться недвижкой, но увы.... Кто бы, что не говорил про спрос, краха не будет
1️⃣Как только ЦБ начнет снижать ставки, начнут снижаться ставки по депозитам. Сейчас уже идет эта тенденция, ряд банков объявили о снижении ставок, возможно работают на опережение. Как только депозиты потеряют привлекательность при высокой инфляции, люди начнут перекладываться в недвижимость. Про это писал тут - сценарий №3.
2️⃣Безлимитная семейная ипотека
Те кто не успел или не смог воспользоваться семейной ипотекой в 2024 году из-за условий банков (высокий ПВ, наценки и т.д.), с удовольствие сделают это в 2025 году. Это относительно небольшая аудитория, но застройщикам будет достаточно покупателей с семейной и it-ипотекой, что бы удерживать цены.
После прямой линии с Президентом, банки уже начали изменения условий в сторону снижения ПВ - 20% и отмены наценок.
3️⃣Пока по прежнему работают программы рассрочек у застройщиков
Это так же поможет удерживать цены
4️⃣Валютные скачки
Страх потери денег будет вызывать единовременные волны спроса и удерживать цены
5️⃣Вера Россиян и отсутствие других понятных, ощущаемых инструментов
Новостройки удержать цены, а значит и ликвидная "вторичка" удержит. "Вторичка" будет продаваться несмотря на дорогую ипотеку, так как не все попадают под семейную и it, не все хотят ждать (сегодня это не маленькие сроки) и вкладываться в ремонт.
В лучшем случае цены замрут, в худшем мы увидим плавный рост с апреля 2025 года.
"Бытовикам" и тем, кто хочет купить с целью сохранить, я бы рекомендовал внимательно смотреть за индикаторами рынка. Во втором квартале будет закрытие первого транша депозитов под высокие проценты, ЦБ возможно начнет снижение ключа, а банки ставок по новым депозитам - капиталы начнут перетекать на рынок, что может в моменте создать ажиотажный спрос, дефицит объектов и рост цен. Но, это не точно..... Если не чувствуете рынок, а потребность есть, обращайтесь к профессионалам, которые каждый день в "своей лавке".
Что касается инвестирования в жилую, однозначно смотрите в сторону Москвы. Во Владимире "ловить" нечего. По моим прикидкам, исходя из того, где планируют строить метро и как развивать инфраструктуру столицы, некоторые проекты могут дать X10 роста цены в ближайшие 10 лет.
Как бы не шла дезурбанизация, Москва всегда останется центром притяжения для бизнеса, деловых и развлекательных кластеров, обучения и работы.
⭕️Коммерческая недвижимость
От риска стагфляции могут спасти помещения с арендаторами-супермаркетами. На месте крупных инвесторов я бы фокусировался на помещениях с продуктовыми операторами - это один из немногих инструментов, способных защитить капитал инвесторов в условиях стагфляции.
Преимущества:
🔹 Защита от инфляции: рост цен автоматически ведёт к увеличению арендных платежей
🔹 Стабильность арендаторов: продуктовый ритейл демонстрирует устойчивость даже в периоды экономической нестабильности
🔹 Крупные сетевые операторы обеспечивают стабильный денежный поток
🔹 Потенциал роста стоимости недвижимости: увеличение товарооборота влияет на рыночную оценку недвижимости
Так же с учетом ваших возможностей и риск профиля можно присмотреться к:
🔹 Склады класса А и light industrial
🔹 Офисные помещения класса А от 200 кв.м. (не мелкая нарезка)
🔹 Девелопмент торговой недвижимости
⭕️Налоговая реформа в 2025 году
Налоговая реформа разгонит еще больше инфляцию в стране. Производители, продавцы товаров и услуг заложат эти налоги в стоимость.
⭕️Ключевая ставка
Поскольку цены будут расти, то ЦБ будет стараться сдерживать инфляцию удерживая ключевую ставку на высоком уровне. По крайней мере, быстрого снижения не будет.
⭕️Депозиты
Так как ключевая ставка останется высокой, банки по депозитам будут удерживать относительно высокую доходность. Плохо это тем, что часть предпринимателей просто не буду развивать бизнес. Там, где маржа совсем низкая или бизнес работает в минус, проще сократить персонал, порезать издержки и переложить капитал на депозит. А значит дефицит кадров , может резко смениться профицитом и уменьшением доходов, что скажется на покупательской способности населения.
Физически лица поделятся на два лагеря:
1️⃣Те, кто до последнего будет сидеть в депозитах и ждать лучших времен
2️⃣Те, кто будут искать куда вложить деньги
⭕️Возможна ли стагфляция в РФ?
Экономике России становится всё сложнее нормально функционировать при высокой стоимости финансирования. Решение ЦБ РФ оставить ключевую ставку на прежнем уровне многие наблюдатели связывают с политическим давлением на регулятор.
Существует высокая вероятность того, что ЦБ РФ будет снижать ключевую ставку для поддержки экономики, несмотря на высокую инфляцию. В таком случае мы увидим инфляцию больше 30% при ключевой ставке на уровне 13-17%. Если все пойдет в этом направлении, традиционные инструменты сбережений (депозиты, облигации) начнут приносить отрицательную реальную доходность. В дальнейшем ставку опять могут повысить, мы продолжим жить в турбулентном периоде изменения ставок и условий.
Это создаст серьезные риски для сбережений россиян и потребует особого внимания к выбору сберегательных и инвестиционных инструментов.
⭕️Недвижимость в 2025
"Вторичка" и Новостройки
Я не жду падения цен. Корректировка в течении года возможна в пределах 5-8% на отдельные типы жилья. Ждуны не дождутся. Я бы тоже хотел вернуться в 2017 год, а еще лучше в 2012 и затариться недвижкой, но увы.... Кто бы, что не говорил про спрос, краха не будет
1️⃣Как только ЦБ начнет снижать ставки, начнут снижаться ставки по депозитам. Сейчас уже идет эта тенденция, ряд банков объявили о снижении ставок, возможно работают на опережение. Как только депозиты потеряют привлекательность при высокой инфляции, люди начнут перекладываться в недвижимость. Про это писал тут - сценарий №3.
2️⃣Безлимитная семейная ипотека
Те кто не успел или не смог воспользоваться семейной ипотекой в 2024 году из-за условий банков (высокий ПВ, наценки и т.д.), с удовольствие сделают это в 2025 году. Это относительно небольшая аудитория, но застройщикам будет достаточно покупателей с семейной и it-ипотекой, что бы удерживать цены.
После прямой линии с Президентом, банки уже начали изменения условий в сторону снижения ПВ - 20% и отмены наценок.
3️⃣Пока по прежнему работают программы рассрочек у застройщиков
Это так же поможет удерживать цены
4️⃣Валютные скачки
Страх потери денег будет вызывать единовременные волны спроса и удерживать цены
5️⃣Вера Россиян и отсутствие других понятных, ощущаемых инструментов
Новостройки удержать цены, а значит и ликвидная "вторичка" удержит. "Вторичка" будет продаваться несмотря на дорогую ипотеку, так как не все попадают под семейную и it, не все хотят ждать (сегодня это не маленькие сроки) и вкладываться в ремонт.
В лучшем случае цены замрут, в худшем мы увидим плавный рост с апреля 2025 года.
"Бытовикам" и тем, кто хочет купить с целью сохранить, я бы рекомендовал внимательно смотреть за индикаторами рынка. Во втором квартале будет закрытие первого транша депозитов под высокие проценты, ЦБ возможно начнет снижение ключа, а банки ставок по новым депозитам - капиталы начнут перетекать на рынок, что может в моменте создать ажиотажный спрос, дефицит объектов и рост цен. Но, это не точно..... Если не чувствуете рынок, а потребность есть, обращайтесь к профессионалам, которые каждый день в "своей лавке".
Что касается инвестирования в жилую, однозначно смотрите в сторону Москвы. Во Владимире "ловить" нечего. По моим прикидкам, исходя из того, где планируют строить метро и как развивать инфраструктуру столицы, некоторые проекты могут дать X10 роста цены в ближайшие 10 лет.
Как бы не шла дезурбанизация, Москва всегда останется центром притяжения для бизнеса, деловых и развлекательных кластеров, обучения и работы.
⭕️Коммерческая недвижимость
От риска стагфляции могут спасти помещения с арендаторами-супермаркетами. На месте крупных инвесторов я бы фокусировался на помещениях с продуктовыми операторами - это один из немногих инструментов, способных защитить капитал инвесторов в условиях стагфляции.
Преимущества:
🔹 Защита от инфляции: рост цен автоматически ведёт к увеличению арендных платежей
🔹 Стабильность арендаторов: продуктовый ритейл демонстрирует устойчивость даже в периоды экономической нестабильности
🔹 Крупные сетевые операторы обеспечивают стабильный денежный поток
🔹 Потенциал роста стоимости недвижимости: увеличение товарооборота влияет на рыночную оценку недвижимости
Так же с учетом ваших возможностей и риск профиля можно присмотреться к:
🔹 Склады класса А и light industrial
🔹 Офисные помещения класса А от 200 кв.м. (не мелкая нарезка)
🔹 Девелопмент торговой недвижимости
🔹Земельные участки под строительство гостиничной недвижимости и сопутствующей ей инфраструктуре
🔹 Девелопмент гостиничной недвижимости
🔹 Свободные торговые помещения для целей создания ГАБ
⭕️ИЖС
В свете введения эскроу счетов и удорожания себестоимости строительства, не думаю, что в 2025 году этот рынок ждет бурное развитие.
Тем, кто покупает для себя и за наличку, скорее будут интересны готовые проекты 2020-2023 года, когда стоимость земли и строительства была другой. Инвесторы, которые вкладывались в стройку в те года, а сейчас хотят переложить деньги в другие проекты, могут выводить такие лоты в продажу.
Если говорить про строительство даже с использованием семейной ипотеки, то с учетом лимита кредитования будет требоваться большой ПВ, так как приличный дом не будет сейчас стоить меньше 100 т.р. за кв.м. Плюсом, в дальнейшем, потребуются вложения во внутреннюю отделку и вложения в облагораживание участка, который в черте города надо постараться найти за адекватные деньги. В общем, мероприятие не из простых.
Проще дело будет обстоять с готовыми коттеджными поселками, то там могут быть свои нюансы.
🔹 Свободные торговые помещения для целей создания ГАБ
⭕️ИЖС
В свете введения эскроу счетов и удорожания себестоимости строительства, не думаю, что в 2025 году этот рынок ждет бурное развитие.
Тем, кто покупает для себя и за наличку, скорее будут интересны готовые проекты 2020-2023 года, когда стоимость земли и строительства была другой. Инвесторы, которые вкладывались в стройку в те года, а сейчас хотят переложить деньги в другие проекты, могут выводить такие лоты в продажу.
Если говорить про строительство даже с использованием семейной ипотеки, то с учетом лимита кредитования будет требоваться большой ПВ, так как приличный дом не будет сейчас стоить меньше 100 т.р. за кв.м. Плюсом, в дальнейшем, потребуются вложения во внутреннюю отделку и вложения в облагораживание участка, который в черте города надо постараться найти за адекватные деньги. В общем, мероприятие не из простых.
Проще дело будет обстоять с готовыми коттеджными поселками, то там могут быть свои нюансы.
Рынок недвижимости обладает удивительной жизнеспособностью. Вбросы о том, что всё упадёт и пропадёт после отмены льготной ипотеки, очередного обесценения рубля, поноса или золотухи оказываются абсолютно ложными. По-настоящему заботит - упадут цены на недвижимость или вырастут, только игроков, тех, кто сидел и ждал годами и проиграл, потому что цены выросли.
✅Если Вы или ваши знакомые планируют купить или продать недвижимость просто напишите мне whatsapp
✅Если Вы или ваши знакомые планируют купить или продать недвижимость просто напишите мне whatsapp
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Чат для обсуждения
Связь со мной: whatsapp📝
Мой канал: https://t.me/lyadov_pro
Самые популярные статьи на канале
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗️
Связь со мной: whatsapp📝
Мой канал: https://t.me/lyadov_pro
Самые популярные статьи на канале
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗️