Туманное будущее.
P.S. Размышления. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁.
Скорее всего, в ближайшее время ЦБ снова поднимет ставку, а ипотека на «вторичку» пойдет в среднем по рынку к 16%. Есть банки, которые выдают, уже под 17% годовых. «Вторичка» начнет жестко тормозить.
И вроде в такой ситуации, спрос должен сместиться на новостройки – так как людям все равно нужно решать свои жилищные вопросы, вкладывать заработанные деньги в надежные активы, тем более ипотека позволяет со ставкой в 6% (семейная) и 8% (господдержка) получать доступный платеж, но есть одно большое «но!». Емкость рынка новостроек в нашем городе невелика. А с ключевой ставкой 13-15% застройщики не смогут строить много жилья, кредитное плечо станет слишком дорогим. Меньше стройки — больше дефицит, выше цены. Цены на новостройки и так в космосе.
Мы вернулись к дисбалансу «новостройки & вторичка», рынок опять перекосило в сторону льготной ипотеки, а если цены будут еще выше, то люди все равно за кеш продолжат покупать вторичку, да, объемы продаж будут меньше, но продолжат покупать. Да и любая новостройка рано или поздно становиться «вторичкой», а последнюю покупать выгоднее – вход в готовое с ремонтом в конечной стоимости как минимум на 5% меньше сейчас, а где то все 10-15%. Конечно во всем нужен анализ и грамотный подход, нет универсальных ответов для всех, так как например старый фонд, не смотря на выгоду в моменте, в будущем при продаже ее точно не даст.
Многие ждали снижения цен и охлаждения рынка, но в текущей парадоксальной ситуации, возможен обратный эффект, и это страшно. Иногда складывается ощущение, что если бы не было СВО, цены летели до сих пор вверх.
Сейчас корректировка возможна, только если рубль начнет укрепляться и ключевая ставка поднимется как минимум до 17%. Только тогда люди перестанут парковать деньги в недвижимости и уйдут в депозиты и ОФЗ.
А если нет, то продолжат покупать недвижимость. Особенно в случае дальнейшего падения курса рубля. Почему? Валюта дорогая, фондовый рынок при любом стрессе летает вверх и вниз, депозиты со ставкой в 10-12% пока не особо интересны при рубле летящим вниз на 20-30-40% и разгоняющейся инфляции. Недвижимость за рубежом для многих не доступная роскошь, цены кусаются и риски велики.
Посмотрел тут опубликованные параметры бюджета на 2024 год из официального источника. Картина, мягко говоря, интересная. Доход страны должен увеличиться на треть. А с чего вдруг? Тем, кто читает не все мои посты, повторюсь. Мы сырьевая страна, которой выгодно иметь слабый рубль. Каждый раз, когда надо пополнить бюджет, рубль будет падать, а доллар расти и не важно, что население беднеет. Такое ощущение, что Минфин пытается нам намекнуть: «ребята, скоро бакс будет по 130+…..». Вместе с этим на 2024 увеличили бюджеты на льготные программы, очень серьезно увеличили. С ТАКИМ РАСКЛАДОМ ИПОТЕКА ПОД 6-8% И СТРОЙКА ( В ТОМ ЧИСЛЕ МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) БУДУТ ЛЕТЕТЬ, КОГДА НА ДВОРЕ ОБЕСЦЕНИВАНИЕ ДЕНЕГ ПОД 30 %.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
P.S. Размышления. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁.
Скорее всего, в ближайшее время ЦБ снова поднимет ставку, а ипотека на «вторичку» пойдет в среднем по рынку к 16%. Есть банки, которые выдают, уже под 17% годовых. «Вторичка» начнет жестко тормозить.
И вроде в такой ситуации, спрос должен сместиться на новостройки – так как людям все равно нужно решать свои жилищные вопросы, вкладывать заработанные деньги в надежные активы, тем более ипотека позволяет со ставкой в 6% (семейная) и 8% (господдержка) получать доступный платеж, но есть одно большое «но!». Емкость рынка новостроек в нашем городе невелика. А с ключевой ставкой 13-15% застройщики не смогут строить много жилья, кредитное плечо станет слишком дорогим. Меньше стройки — больше дефицит, выше цены. Цены на новостройки и так в космосе.
Мы вернулись к дисбалансу «новостройки & вторичка», рынок опять перекосило в сторону льготной ипотеки, а если цены будут еще выше, то люди все равно за кеш продолжат покупать вторичку, да, объемы продаж будут меньше, но продолжат покупать. Да и любая новостройка рано или поздно становиться «вторичкой», а последнюю покупать выгоднее – вход в готовое с ремонтом в конечной стоимости как минимум на 5% меньше сейчас, а где то все 10-15%. Конечно во всем нужен анализ и грамотный подход, нет универсальных ответов для всех, так как например старый фонд, не смотря на выгоду в моменте, в будущем при продаже ее точно не даст.
Многие ждали снижения цен и охлаждения рынка, но в текущей парадоксальной ситуации, возможен обратный эффект, и это страшно. Иногда складывается ощущение, что если бы не было СВО, цены летели до сих пор вверх.
Сейчас корректировка возможна, только если рубль начнет укрепляться и ключевая ставка поднимется как минимум до 17%. Только тогда люди перестанут парковать деньги в недвижимости и уйдут в депозиты и ОФЗ.
А если нет, то продолжат покупать недвижимость. Особенно в случае дальнейшего падения курса рубля. Почему? Валюта дорогая, фондовый рынок при любом стрессе летает вверх и вниз, депозиты со ставкой в 10-12% пока не особо интересны при рубле летящим вниз на 20-30-40% и разгоняющейся инфляции. Недвижимость за рубежом для многих не доступная роскошь, цены кусаются и риски велики.
Посмотрел тут опубликованные параметры бюджета на 2024 год из официального источника. Картина, мягко говоря, интересная. Доход страны должен увеличиться на треть. А с чего вдруг? Тем, кто читает не все мои посты, повторюсь. Мы сырьевая страна, которой выгодно иметь слабый рубль. Каждый раз, когда надо пополнить бюджет, рубль будет падать, а доллар расти и не важно, что население беднеет. Такое ощущение, что Минфин пытается нам намекнуть: «ребята, скоро бакс будет по 130+…..». Вместе с этим на 2024 увеличили бюджеты на льготные программы, очень серьезно увеличили. С ТАКИМ РАСКЛАДОМ ИПОТЕКА ПОД 6-8% И СТРОЙКА ( В ТОМ ЧИСЛЕ МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) БУДУТ ЛЕТЕТЬ, КОГДА НА ДВОРЕ ОБЕСЦЕНИВАНИЕ ДЕНЕГ ПОД 30 %.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️