Кейс 6 – продажа 2-х комнатной квартиры на ул. Добросельская
2023-02-15 21:50
Юлия обратилась с целью продажи двухкомнатной квартиры. Данный объект я ей, когда-то и подбирал, поэтому логично, что специалист, который подбирал должен и продать. Хотя не всегда так бывает. Поскольку я всегда добросовестно отношусь к работе и главная моя заповедь “Не Навреди”, то выбирали максимально удачную планировку и все характеристики, чтобы в случае продажи выгодно продать.
Вот такой случай настал у Юли, когда поменялись жизненные приоритеты и цели, и когда предназначавшийся объект для жизни, нужно было реализовать. С конечной целью пришлось поработать, так как образно это выглядело так - переложиться в какую либо недвижимость и получать денежный поток. В голове клиента была каша. Коммерческая недвижимость, паркинги, гаражи, жилые квартиры разных форматов, покупка недвижимости в другом регионе и т.д.
Это абсолютно нормально, когда не работаешь постоянно в рынке. В итоге проговорив разные варианты, посмотрев на 5-7 лет вперед и возможный жизненный цикл, сошлись на покупке 2-х готовых объектов жилой недвижимости под аренду. Это был самый оптимальный вариант с учетом целей на будущее и риск профиля клиента.
Как обычно начал с анализа рынка и оказалось, что в нашем доме продается 35 типовых квартир. Это достаточно большая затоваренность, не учитывая еще 3-х домов рядом в этом комплексе, и по району, в которых также продавались конкуренты. Я был не удивлен. Так как в массовой застройке всегда большая затоваренность из нее сложно выходить. И если бы при покупке этого объекта пару лет назад мы не учли этот фактор, а выбрали квартиру на авось, хоть и покупали для жизни на тот момент, то сейчас бы было крайне трудно продать за хорошую цену. Но объект был достаточно ликвидный и обладал конкурентными преимуществами. Закончив аналитику, была определена стартовая цена по которой и вышли. Первый звонки и показы начались через пару дней, а серьезный покупатель, который внес задаток и в итоге приобрел квартиру через неделю.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию! ✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых! Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)