«Как там поживает рынок недвижимости?......»

Когда встречаюсь с друзьями и знакомыми, многие задают вопросы по типу: «как там рынок недвижимости?». Эти вопросы задавали и раньше, но сейчас в свете грядущих событий, тема всегда наполняется горячими дискуссиями – будет рынок жить или умрёт….. Рынок недвижимости проходил, разные кризисы и всегда недвижимость покупалась и продавалась, просто в кризисные моменты остро стоит вопрос объемов сделок и цен на недвижимость. И в этот раз я уверен, рынок переживет текущую ситуацию. Более того, лично я считаю (возможно, ошибочно), что мы, как страна, будем двигаться по пути Ирана и в ближайшие 10 лет, недвижимость будет одним из ключевых инструментов для сохранения денег, просто потому, что все остальные несут большие риски и непонимание для населения.

Давайте порассуждаем.

Те самые депозиты, открытые под 20% в июне закончатся, есть часть открытых под 16%, но осенью и они будут закрыты. Куда же отправиться наш гражданин, пусть даже с небольшой суммой до 1 млн?

1.Продлит депозит

Банки открыто дают информацию, не стесняются, что у россиян «полно» денег на счетах и под матрасом. Деньги эти надо подтянуть в отрасль, поэтому привлекательность депозитов будут снижать. ЦБ сейчас резко меняет курс плаванья и будет снижать ставку, даже против здравого смысла. При 5-7% депозиты просто потеряют всякий смысл.

2.Фондовый рынок

Если брать иностранные бумаги, тут много рисков, можно потерять все по приказу высших сил с любой стороны. Я думаю многие инвесторы, кто игрался с иностранными фондами и акциями, в полной мере прочувствовали на себе удар ниже пояса. Конечно, рынок этот есть и будет функционировать, более того, наши «голубые фишки» государство топить не будет, а наоборот, поэтому часть эмитентов будут лететь вверх и давать хорошие прибыли. Опять же остается только фондовый рынок РФ. Но емкость этого рынка мала, инвесторов в масштабах всей страны, капля в море. Простому россиянину, все это чуждо, поэтому сняв с депозита свои кровные 500 тысяч – 1 млн. врятли он направиться за покупкой акций компаний экспортеров.

Что касается ОФЗ – надо понимать, как работает долговой рынок. Поэтому в облигации, наш гражданин, скорее всего деньги не понесет. Хотя ОФЗ имеет высочайший уровень надежности и ликвидности.

3.Крипта

Если для наших граждан фондовый рынок, это что то из мира космоса, то тут вообще никто париться не будет и даже не вспомнит. Тем более волатильность и риски этого рынка просто зашкаливающие.

4.Покупка валюты

Как чувствуют себя ваши доллары, купленные по 100, 120, 140 руб.? А как ограничения связанные с валютой, норм? Конечно, валюта будет жить всегда, особенно бакс (он прошит идеологически в сознании людей), но он так же подвержен инфляции, волатильности и пр.

5.Недвижимость

Вот и остается методом исключения только недвига для простого смертного россиянина, который в 60% случаев воспользуется ипотекой, отправив свои небольшие сбережения на ПВ взнос. Ну, а наше государство поспособствует процентными ставками.

Конечно, это не значит, что все ринуться покупать именно квартиры…. Сейчас вижу, как меняется структура спроса. Если очень коротко, то потребитель все больше и больше смотрит на загородную недвижимость при покупке для себя, нежели на вторичку. Тут много, что можно написать, как- нибудь сделаю отдельную статью по этому поводу….. На мой взгляд, это тренд на ближайшие 15 лет точно.

Инвесторы с кем общаюсь, кто ранее инвестировал исключительно в котлованы стали активно изучать паркинги, офисную недвигу, складские объекты, ГАБ и т.д. То есть диверсифицируют инструменты, но деньги планируют запускать только в недвижку.

Что касается жилой недвижимости, она тоже будет пользовать спросом для личных целей и как инвестиция. Как минимум потому, что в нашей стране маленькая пенсия. И выйдя на нее, не имея собственного жилья, человеку нереально будет прожить без своего угла, так как, отдавая все за аренду, не на что просто будет кушать. Вариант вечной аренды подойдет тем, кто сумеет создать большой капитал, что бы, не работая, «проедать его».

Если говорить про спекуляции в жилую, тут однозначно рекомендую смотреть в сторону МСК и Питера. Доходностей космических практически не найти, но по сравнению с Владимиром, где новостройки на страте 110, 140 + хотят запускать (бред для инвесторов), в той же МСК, вы спокойно можете имея на руках 700-1 млн, войти в проект от 4.5 млн с ипотечным плечом и выйти с доходностью, пусть даже консервативной, но она будет и деньги сохраняться. Доходность надо просчитывать по каждому проекту отдельно, можно 7% получить на вложенный капитал, а можно 15% и т.д. Мы с командой не просто просчитываем и подбираем проект, но и полностью ведем клиента – продавать будете так же с нами.

Если спекуляции не заходят, тогда на перспективу (переезд) или под дальнейшую сдачу в аренду (как пенсия), что тоже выгодно с сегодняшней субсидируемой ставкой. Да и застройщики скидки на некоторые лоты сегодня охотно дают.

Переплата маленькая, квартира сразу с ремонтом и кухней идет. По МСК и Питеру темы интересные есть, единственное рекомендую не лезть самостоятельно, без опыта на эти рынки, нюансов много.

👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝

✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.

Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)

Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен

ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️