Блог ♛Владимира Лядова♛ о недвижимости

4 Сценария - что будет с ценами на недвижимость?

Вопрос, который сегодня интересует всех кто, планирует продать или купить недвижимость. Много разной информации о том, что будет с рынком в СМИ и от "бабушек на лавочке". Я придерживаюсь всего того, что излагал в предыдущих постах, можете прочитать здесь, собрал в одном месте.
P.S.В тексте оранжевым цветом выделены ссылки на сопутствующий материал.
Но все же, сценариев развития событий может быть несколько и на истину в последней инстанции, никогда не претендую. Дело в том, что экономика очень сильно поменялась со времен СВО и эти изменения продолжают идти. А цены на недвижимость зависят в том числе и от экономики в стране.
Еще вчера была льготная ипотека, сегодня нет, семейная уже не в том виде, рынок ИЖС то же как-то не приласкали, ну и т.д....... Турбулентные времена продолжаются. Скачки ставок с 2020 по 2024, ажиотаж созданный на пустом месте, показали, что все делается ручками, когда надо......
А что у нас будет с экономикой? На этот вопрос нам отвечает регулятор в лице ЦБ, публикуя всю информацию на официальном сайте. Абсолютно открыто, ЦБ публикует 4 сценария развития экономики страны до 27 года. С информацией подробно можно ознакомиться в этом отчете. Для тех кто любит циферки, графики и пр. как я, поковыряйтесь, есть что по изучать.
А почему 4 сценария? ЦБ что не знает, как жить будем🫡? В том то и дело, что не знает. Геополитика, санкции, СВО и пр., вносят свои коррективы постоянно. А почем открыто публикует🙃? Что бы видели и надеялись на лучшее, а знали и готовились к худшему. Отчет показывает развитие событий с разных сторон, а мы порассуждаем как это будет влиять на рынок недвижимости в случае реализации того или иного сценария. Для понимания, сначала прочитайте отчет.
Сценарий №1. Все идет как сейчас: потребление и спрос на товары у населения будут расти. А ЦБ дальше будет закручивать гайки, повышая ключевую ставку. Что значит? Это значит, что ставки по депозитам будут оставаться высокими, впрочем, как и инфляция🙂. Ипотека будет дорогая. Из-за дорогой ипотеки цены на недвижимость будут стагнировать. Т. е. номинальные цены практически не изменятся, а реальные под давлением внешних факторов будут корректироваться. В этом сценарии мы не видим общего падения цен, а видим просто коррекцию в некоторых сегментах рынка. Про это сценарий, я записывал видео пару месяцев назад.
Сценарий №2. То, что бы хотелось, но тяжело выполнимо, к сожалению. На днях Владимир Путин впервые публично сказал, что идея Центробанка охладить «перегретую экономику» высокой ключевой ставкой и таким образом сбить инфляцию — не работает. Президент резко прошёлся по денежно-кредитной политике ЦБ. Потому что, это действительно больше не работает. Раньше поднятием ключа можно было регулировать инфляцию, сегодня нет. Что требуется? Создание, запуск и развитие собственных производств, выпускающих различные товары, что бы чтобы удовлетворить высокий спрос населения. Иными словами, экономика будет бурно развиваться. Что это значит для рынка недвижимости? Это значит, что цены будут расти плюс-минус на уровень инфляции. Но в месте с ними будут расти и зарплаты и уровень жизни. Наверное, относительно других вариантов, это был бы неплохой сценарий. Только вот вопрос: "Кто будет финансировать запуск этих производств и как бизнесу работать в условиях такой высокой ключевой ставки?" Что-то тут не сходиться........ Сколько стоит 1 день СВО? Закончится СВО и текущая ставка за месяц опустит инфляцию до таргета ЦБ без особых хлопот.
Сценарий №3. ЦБ продолжает держать высокий ключ до конца 2025 года. А это так и будет, предпосылок к снижению нет, никаких. Перекрестил. Но стратегия не срабатывает и мы сваливаемся в инфляционную спираль. Высокие ставки по депозитам не перекрывают рост цен, и люди начинают постепенно выходить из вкладов, перекладывая деньги в реальные активы, в т. ч. и в недвижимость. А у нас осталось что-то кроме недвижимости понятное нашим гражданам? НЕТ! При этом сценарии мы увидим плавный рост цен на недвижимость в течении следующего года. Сценарий будет работать только при условии, резкого роста цен, когда депозиты перестанут перекрывать его.
Сценарий №4. Глобальный экономический кризис. ЦБ в своем отчете допускает такой сценарий в 2025 году. Речь идет про что-то похожее на 2007-2008 году. Если честно, то сам допускаю такой сценарий, но в период 2027-2030 г. и готовлюсь именно к нему. Кстати все меры по сокращению льготных программ и регулированию ипотечного рынка, как раз направлены на то, что бы не повторить ситуацию США с жилищным пузырем в 2008 году. На эту тему снят фильм, основанный на реальных событиях, рекомендую к просмотру. Поэтому рассчитывать на существенное снижение ипотечных ставок в текущих условиях ранее 2026 года, даже не стоит, к рабочему диапазону мы придем не ранее 26-го, и то не факт. Что происходит при мировом экономическом кризисе? Для нас как сырьевой страны в первую очередь падение цен на энергоносители и девальвация рубля. Что произойдет с рынком недвижимости при девальвации денег? Правильно, люди бегут сметать бетон, спасая свои сбережения. В моменте произойдет взрывной ажиотажный спрос. Скупать будут все и всё. А емкость нашего рынка не в состоянии покрыть накопившийся отложенный спрос. Цены так же в моменте могут скакнуть, а особо "умные" нарисуют цифры на авито в долларах. Потом, конечно, после ажиотажа, цены будут приходить к реальности, но занять это может пару лет, как это было уже ранее.
Еще есть пятый сценарий. Про него подробно тут, не буду текст разносить.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️