Молодой человек позвонил с просьбой продать двухкомнатную квартиру.
Мкр. Юрьевец, Гвардейская. Полностью кирпичный дом 🏗2017 года, котельная, средний этаж, евроремонт, два санузла 🚽 и отличная планировка.
"Продавец" занимавшийся продажей до нашей встречи с собственником потерпел фиаско🤜, бывает."
Мкр. Юрьевец, Гвардейская. Полностью кирпичный дом 🏗2017 года, котельная, средний этаж, евроремонт, два санузла 🚽 и отличная планировка.
"Продавец" занимавшийся продажей до нашей встречи с собственником потерпел фиаско🤜, бывает."
Какие сложности и ход процесса:
1⃣. Собственники супруги (кстати, не тот молодой человек который звонил😁,его родители), один из которых выписал нотариальную доверенность и уехал на ПМЖ в другой город.
2⃣. Лица принимающие решение (ЛПР) о продаже дети собственников и живут в другом городе.
3⃣. Объект под обременением Сбера
4⃣. Квартира в собственности менее 5 лет, в договоре сумма значительно меньше.
5⃣. Значительные долги по коммунальным платежам
6⃣. Ну и стандарт: часть документов не готова к продаже, не выписаны третьи лица и т.д.
В процессе продажи, ЛПР постоянно давили на родителей 👴👵 со сроками продажи пытаясь вызывать сомнения во мне, что усложняло ход продажи. Самое интересное, что родители стали заложниками🧲, платив за них ипотеку и постоянно слушая необоснованные доводы.
Муж, который уехал в другой город на ПМЖ оказался юристом и после того как нашелся покупатель, усердно пытался доказать мне, что мы должны внести в банк для снятия обременения чуть больше 1.3 млн. , когда не выписаны третьи лица и просто снять обремение, ну просто, без предварительного договора, без основного, без расписок, без гарантий..... 😂. Бывает. Разговор был коротким и исчерпывающим 😡. Наверное после этого меня занесли в черный список 😁.
Сама женщина собственник, которая осталась одна, на едине с проблемами продажи квартиры периодически впадала в панику, "тихонечко" говоря мне об этом.
Почему не бросил ❓Не смог. Видел, что ей манипулируют. Но все закончилось как в фильмах Columbia Pictures. Аванс был принят через месяц (несмотря на правильную стартовую цену без корректировок и торга) , продажа состоялась через 3 недели после внесения аванса , так как ждали закладной и снятия обременения. Итого 1.5 мес. на продажу. В день когда после регистрации забирали деньги я видел как упал камень с ее плеч и услышал "сто раз" спасибо, это больше чем комиссия, хотя за бесплатно не работаю.
По схеме📑: основной договор с приостановкой, внесение 💸 для снятия обременения, остаток денег и расписки в разные ячейки с контролем сроков и определенных документов для получения того и другого, получение закладной, сбор свежих справок, возобновление регистрации, получение документов из Росреестра, вскрытие ячейки и получение денег.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов
1⃣. Собственники супруги (кстати, не тот молодой человек который звонил😁,его родители), один из которых выписал нотариальную доверенность и уехал на ПМЖ в другой город.
2⃣. Лица принимающие решение (ЛПР) о продаже дети собственников и живут в другом городе.
3⃣. Объект под обременением Сбера
4⃣. Квартира в собственности менее 5 лет, в договоре сумма значительно меньше.
5⃣. Значительные долги по коммунальным платежам
6⃣. Ну и стандарт: часть документов не готова к продаже, не выписаны третьи лица и т.д.
В процессе продажи, ЛПР постоянно давили на родителей 👴👵 со сроками продажи пытаясь вызывать сомнения во мне, что усложняло ход продажи. Самое интересное, что родители стали заложниками🧲, платив за них ипотеку и постоянно слушая необоснованные доводы.
Муж, который уехал в другой город на ПМЖ оказался юристом и после того как нашелся покупатель, усердно пытался доказать мне, что мы должны внести в банк для снятия обременения чуть больше 1.3 млн. , когда не выписаны третьи лица и просто снять обремение, ну просто, без предварительного договора, без основного, без расписок, без гарантий..... 😂. Бывает. Разговор был коротким и исчерпывающим 😡. Наверное после этого меня занесли в черный список 😁.
Сама женщина собственник, которая осталась одна, на едине с проблемами продажи квартиры периодически впадала в панику, "тихонечко" говоря мне об этом.
Почему не бросил ❓Не смог. Видел, что ей манипулируют. Но все закончилось как в фильмах Columbia Pictures. Аванс был принят через месяц (несмотря на правильную стартовую цену без корректировок и торга) , продажа состоялась через 3 недели после внесения аванса , так как ждали закладной и снятия обременения. Итого 1.5 мес. на продажу. В день когда после регистрации забирали деньги я видел как упал камень с ее плеч и услышал "сто раз" спасибо, это больше чем комиссия, хотя за бесплатно не работаю.
По схеме📑: основной договор с приостановкой, внесение 💸 для снятия обременения, остаток денег и расписки в разные ячейки с контролем сроков и определенных документов для получения того и другого, получение закладной, сбор свежих справок, возобновление регистрации, получение документов из Росреестра, вскрытие ячейки и получение денег.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов