Стоит ли покупать переуступки?
Недавно консультировал собственника желающего продать по переуступке. Квартира объективно хорошая. Я оценил его лот в 5.3 млн. Стандартный подход, человек ориентируется на цены застройщика и хотел продать дороже чем у него😁
Очень часто физлица смотрят на стоимость у застройщика и поднимают цены вслед за ним если идет рост. Но продать по аналогичной цене практически нереально - разве что у девелопера больше нет таких лотов.
Коротко поясню, в чем минусы и риски покупки квартир по переуступкам от физиков:
⭕️ В отличие от собственника, застройщик не завязан на альтернативе, он не преследует каких-то бытовых или инвестиционных целей в дальнейшем, а следовательно схема сделки простая "как апельсин" - получил деньги и всё. Застройщик как правило, вернее менеджеры отдела продаж, не выносят мозг покупателю своими капризами, а лояльно подходят к каждому вопросу. Это не комплимент в сторону отделов продаж и застройщиков, а логичный факт, так как им надо продавать.
⭕️ Если продавец вздумает подать на банкротство, то квартиру у вас просто могут забрать в отличие от покупки по эскроу. Нужно проверять собственника по ряду критериев и 100% гарантий никто не даст, всегда может быть 0,000001% риска.
⭕️ В браке купленную квартиру порой стараются продавать, не ставя свою уже нелюбимую половинку в известность. В дальнейшем как в фильме Гайдая: "да, здравствует наш СУД, самый гуманный СУД в мире"
⭕️ Занижение цены - сплошь и рядом. А это возможные проблемы в будущем с налоговой у всех участников процесса. И не только с налоговой. Вы соучастники в обмане государства.
⭕️ На объекте может быть наложено обременение, соответственно покупка в ипотека - отдельная песня и схема сделки. Есть банки, которым просто необходимо получить деньги покупателя вперед.
Вы должны погасить ипотеку продавца и только потом он обещает продать вам квартиру. Если по каким-то причинам, продавец откажется выходить на сделку или просто свалит - вы будете благотворителем. "Да, здравствует наш СУД, самый гуманный СУД в мире" - может ничего не дать Вам.
⭕️ Если предыдущий участник (цедент) выплатил не всю сумму по договору, то доплачивать его долги придется новому участнику (цессионарию).
Вы получаете полный набор возможных рисков, не менее, чем при покупке вторичной или загородной недвижимости от частного лица
Вопрос? Кто в здравом уме пойдет на все эти риски, если ценник по переуступке будет такой, как у застройщика? При том, что у застройщик нет всех этих проблем. Это не значит, что стоит отказываться от продажи или покупки переуступки, на рынке действительно есть интересные и выгодные предложения. Это значит, что надо профессионально подходить к покупке таких объектов.
При выводе объектов на рынок по той или иной цене, люди очень часто игнорируют документальный фактор. Запомните, вся сделка делается вокруг документов, только так и никак иначе! От этого выстраивается схема, финансовый и календарный план, подвязанный под ваши потребности. Игнорирование этого фактора показывает лишь непонимание всей глубины процессов, предстоящих действий и как следствие результата.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
Недавно консультировал собственника желающего продать по переуступке. Квартира объективно хорошая. Я оценил его лот в 5.3 млн. Стандартный подход, человек ориентируется на цены застройщика и хотел продать дороже чем у него😁
Очень часто физлица смотрят на стоимость у застройщика и поднимают цены вслед за ним если идет рост. Но продать по аналогичной цене практически нереально - разве что у девелопера больше нет таких лотов.
Коротко поясню, в чем минусы и риски покупки квартир по переуступкам от физиков:
⭕️ В отличие от собственника, застройщик не завязан на альтернативе, он не преследует каких-то бытовых или инвестиционных целей в дальнейшем, а следовательно схема сделки простая "как апельсин" - получил деньги и всё. Застройщик как правило, вернее менеджеры отдела продаж, не выносят мозг покупателю своими капризами, а лояльно подходят к каждому вопросу. Это не комплимент в сторону отделов продаж и застройщиков, а логичный факт, так как им надо продавать.
⭕️ Если продавец вздумает подать на банкротство, то квартиру у вас просто могут забрать в отличие от покупки по эскроу. Нужно проверять собственника по ряду критериев и 100% гарантий никто не даст, всегда может быть 0,000001% риска.
⭕️ В браке купленную квартиру порой стараются продавать, не ставя свою уже нелюбимую половинку в известность. В дальнейшем как в фильме Гайдая: "да, здравствует наш СУД, самый гуманный СУД в мире"
⭕️ Занижение цены - сплошь и рядом. А это возможные проблемы в будущем с налоговой у всех участников процесса. И не только с налоговой. Вы соучастники в обмане государства.
⭕️ На объекте может быть наложено обременение, соответственно покупка в ипотека - отдельная песня и схема сделки. Есть банки, которым просто необходимо получить деньги покупателя вперед.
Вы должны погасить ипотеку продавца и только потом он обещает продать вам квартиру. Если по каким-то причинам, продавец откажется выходить на сделку или просто свалит - вы будете благотворителем. "Да, здравствует наш СУД, самый гуманный СУД в мире" - может ничего не дать Вам.
⭕️ Если предыдущий участник (цедент) выплатил не всю сумму по договору, то доплачивать его долги придется новому участнику (цессионарию).
Вы получаете полный набор возможных рисков, не менее, чем при покупке вторичной или загородной недвижимости от частного лица
Вопрос? Кто в здравом уме пойдет на все эти риски, если ценник по переуступке будет такой, как у застройщика? При том, что у застройщик нет всех этих проблем. Это не значит, что стоит отказываться от продажи или покупки переуступки, на рынке действительно есть интересные и выгодные предложения. Это значит, что надо профессионально подходить к покупке таких объектов.
При выводе объектов на рынок по той или иной цене, люди очень часто игнорируют документальный фактор. Запомните, вся сделка делается вокруг документов, только так и никак иначе! От этого выстраивается схема, финансовый и календарный план, подвязанный под ваши потребности. Игнорирование этого фактора показывает лишь непонимание всей глубины процессов, предстоящих действий и как следствие результата.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️