Это была одна из самых сложных сделок. Трехкомнатная квартира, дом серии КОПЭ, средний этаж, две лоджии, окна на разные стороны, цена 2.5 млн. Отличная цена, для квартиры площадью 70 кв.м. в доме такой серии. Там требовался капитальный ремонт, но ремонт дело наживное. Один из собственников обратился по рекомендации, так как долго не могли продать квартиру. В чем же был подвох, такой прекрасной цены?
Основной причиной мешающей продать квартиру были документы. Цена все время падала, а квартира не продавалась.
Дело в том, что эта квартира принадлежала трем разным людям, которые не были родственниками друг другу. Каждая комната была оформлена в отдельную собственность.
У каждого было свидетельство на право собственности, каждый платил по отдельным счетам коммунальные услуги. Одному из собственников, квартира досталась в дар, другому в наследство, третий приобрел по ДКП.
Самое интересное, что места общественного пользования (кухня, туалет, ванная, коридор), были оформлены в долях. Такого я не видел больше никогда!
Когда я смотрел в документы, то невольно вспоминалась песня: «Коммунальная, коммунальная квартира….», группы Дюна, где творился полный бедлам. В этой квартире бедлама не было, но сама по себе коммуналка отпугивала потенциальных покупателей, как только они узнавали про документы. Видимо подсознательно срабатывал стереотип. А кто-то понимал всю сложность процедуры и отказывался. Сегодня комнату в отдельном блоке общежития продать сложно, так как проще использовать ипотеку (благо этот инструмент сегодня очень доступный и с привлекательными ставками) и купить студию или полноценную однокомнатную квартиру, где жить гораздо комфортнее и приятнее. А комнату в коммунальной квартире продать гипер сложно. Почему, напишу в отдельном посте.
Один из собственников, категорически отказывался работать через риэлтора и утверждал, что продаст сам. При этом он не проживал во Владимире от слова совсем, у него накопилась немаленькая задолженность за его маленькую комнатку 10 кв.м., в размере практически 200 т.р. С начала владения комнатой, он практически не оплачивал коммунальные услуги, и привлекался не один раз в суд, так как управляющая компания пыталась выселить его. На руки он просил не больше не меньше 1 млн.руб. Удивительно…… Из-за цены возникали разногласия между остальными собственниками, что затягивало процесс и в дальнейшем чуть не привело к срыву сделки. Основная загвоздка была в том, что покупатель, который принял решение покупать, был с ипотекой. Банк категорически отказывался брать коммуналку в залог, несмотря на то, что собственник в итоге, был бы один. Пришлось переводить коммунальную квартиру в отдельный полноценный объект, с тремя собственниками в равных долях. Это оказалось очень не просто. Два месяца на подготовку документов и квартира была продана. Я перекрестился и с коммуналками больше не работал. Покупатель остался доволен, сделал ремонт и привел квартиру в надлежащее состояние. Продавцы так же довольны, после продажи купили отдельное жилье.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝 ✔️Не утаивайте обо мне информацию! ✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк. Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp) Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов