🚀Рост цен …… 😭
Почему цены продолжили рост после начала всем известных событий в 2022 году.
Кто-то считает, что во всем виновата только льготная ипотека. И если сейчас отменить все льготные программы рынок встанет, недвижимость «умрет» и нас всех ждет неминуемый «крах». Наверное, отмена всех этих программ в 2020, 2021, 2022 привела к серьезному падению спроса, но не в 2023 и думаю, не в 2024 году. На последних показах, ряд покупателей, заявили: «говорят цены рухнут скоро… « Улыбаюсь. Люди от слова совсем не понимают законы рынка, слушая пророков и диванных экспертов. С последних подборов, которые я закрывал летом покупателям, цены на эти объекты выросли, минимум на 5%. Да, мы выбирали ликвид, в новом фонде, в отличной локации, упакованные и т.д, но это 5% за пару месяцев.
Сейчас больше всего оказывает влияние на рынок ослабление рубля и отсутствия других надежных инструментов для сбережения средств. Давайте посмотрим.
1. «Вторичка» до сих пор продается. Сделки идут. Да, объемы по сравнению с августом и сентябрем спали, но идут. Действует эффект прежних ставок? Возможно. Но ряд банков продолжают поднимать ставки и уверен еще поднимут, после заседания ЦБ 27-го октября. Откройте любой агрегатор. Много Вы там хороших ликвидных объектов видите? Я сейчас веду 3 подбора, коротко –ликвидных, качественных объектов в хорошей локации единицы и они уходят в течении пару недель-месяца. Старый фонд: хрущи, брежни и им подобное, по конским ценам, стоят, радуют глаз и самолюбие продавцов. А качественный новый фонд продается, потому что просто дефицит. У нас в принципе мало в городе хорошего качественного жилья. Конечно, продается оно в плюс минус адекватные деньги, но при отсутствии альтернатив в конкретной локации люди готовы переплатить 3-5%.
2. Стройка. То, что подходит к сдаче. Много предложений? Нет их. Нет. Вы думаете в других регионах и городах ситуация сильно отличается? Смотрел недавно клиенту квартиру в МСК. Раньше 2025-2026 года, нормальных проектов сдающихся в ближайшее время нет. Выгребли всё, просто всё. Не, в картофельных полях они есть, конечно, но там же не надо большинству.
Много новых проектов у нас будет запускаться в этом году и в следующем году? Посчитать хватит пальцев на одной руке, еще останутся.
Поэтому люди готовы брать 2025 и далее, и жать. Потому, что не известно, что там будет дальше, а с накопленными деньгами надо, что-то делать.
Сейчас больше всего оказывает влияние на рынок ослабление рубля и отсутствия других надежных инструментов для сбережения средств. Все это подкрепляется жестким дефицитом хороших предложений.
Упадут ли цены? Никакого падения в 2024 на 30-50% не будет. Забудьте и не слушайте долбо@бов. На хорошие ликвидные объекты вообще не будет, есть вероятность, что, те, кто откладывает, купят на 200-300 тысяч дороже.
Возможна ли коррекция? Да. Если ставку поднимут на вторичку, а ее поднимут, она возможна и будет. Но, что такое коррекция в пределах 5-10% в абсолютных цифрах? Средняя стоимость квартиры во Владимире 4.4 млн. В абсолютных цифрах корректировка - это 220 – 440 тысяч рублей. Сильно картину для Вас эти цифры меняют? Я думаю нет. Это не 1 млн. и не 2 млн.
Стоит 2-х комнатная хрущевка 3.7 в среднем. Станет стоить 3.3 - 3.5 млн, только вопрос через сколько, это же не в моменте происходит.
Допустим, поднимут ставку до 20%, ипотека бешено дорогая стала на готовое жилье. В таком случае коррекция возможна и на 15-20%. Но! Вы думаете сразу ее увидите? Нет. А почему? Потому что рынок весь из цепей состоит. Потому что не начнут в моменте люди снижать, они психологически не готовы доплачивать в моменте, у них встречка идет 🏠 . Что бы увидеть снижение, ставка должна на полгода минимум зафиксироваться по ипотеке.
Когда я поверю, что при отмене льготных программ будет «крах» так и напишу. Пока сохраняется риск потерять деньги, пока валюта стоит дорого, а золото и фондовый рынок не понятная для многих вещь - люди будут покупать недвижимость. Поколение, которое сегодня самое активное на рынке с молоком матери впитало – спасение в бетоне.
В 2024 году оставят адресные программы как минимум. Я верю, что люди продолжат инвестировать и сохранять деньги в недвижимости до тех пор, пока рубль будет слабеть, а инфляция разгоняться.
Так что же делать: ждать или покупать❓
Если цены каким-то чудом упадут, а вы купили квартиру, то что произойдет? Разве что чувство легкой досады и удовлетворение от обладания качественным активом. А если вы ничего не купили, ждали, а цены выросли? Если рубль упал и вам больше не хватает денег на квартиру мечты, которую вы легко бы купили 3-4 месяца назад? По-моему этот сценарий гораздо хуже.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
Почему цены продолжили рост после начала всем известных событий в 2022 году.
Кто-то считает, что во всем виновата только льготная ипотека. И если сейчас отменить все льготные программы рынок встанет, недвижимость «умрет» и нас всех ждет неминуемый «крах». Наверное, отмена всех этих программ в 2020, 2021, 2022 привела к серьезному падению спроса, но не в 2023 и думаю, не в 2024 году. На последних показах, ряд покупателей, заявили: «говорят цены рухнут скоро… « Улыбаюсь. Люди от слова совсем не понимают законы рынка, слушая пророков и диванных экспертов. С последних подборов, которые я закрывал летом покупателям, цены на эти объекты выросли, минимум на 5%. Да, мы выбирали ликвид, в новом фонде, в отличной локации, упакованные и т.д, но это 5% за пару месяцев.
Сейчас больше всего оказывает влияние на рынок ослабление рубля и отсутствия других надежных инструментов для сбережения средств. Давайте посмотрим.
1. «Вторичка» до сих пор продается. Сделки идут. Да, объемы по сравнению с августом и сентябрем спали, но идут. Действует эффект прежних ставок? Возможно. Но ряд банков продолжают поднимать ставки и уверен еще поднимут, после заседания ЦБ 27-го октября. Откройте любой агрегатор. Много Вы там хороших ликвидных объектов видите? Я сейчас веду 3 подбора, коротко –ликвидных, качественных объектов в хорошей локации единицы и они уходят в течении пару недель-месяца. Старый фонд: хрущи, брежни и им подобное, по конским ценам, стоят, радуют глаз и самолюбие продавцов. А качественный новый фонд продается, потому что просто дефицит. У нас в принципе мало в городе хорошего качественного жилья. Конечно, продается оно в плюс минус адекватные деньги, но при отсутствии альтернатив в конкретной локации люди готовы переплатить 3-5%.
2. Стройка. То, что подходит к сдаче. Много предложений? Нет их. Нет. Вы думаете в других регионах и городах ситуация сильно отличается? Смотрел недавно клиенту квартиру в МСК. Раньше 2025-2026 года, нормальных проектов сдающихся в ближайшее время нет. Выгребли всё, просто всё. Не, в картофельных полях они есть, конечно, но там же не надо большинству.
Много новых проектов у нас будет запускаться в этом году и в следующем году? Посчитать хватит пальцев на одной руке, еще останутся.
Поэтому люди готовы брать 2025 и далее, и жать. Потому, что не известно, что там будет дальше, а с накопленными деньгами надо, что-то делать.
Сейчас больше всего оказывает влияние на рынок ослабление рубля и отсутствия других надежных инструментов для сбережения средств. Все это подкрепляется жестким дефицитом хороших предложений.
Упадут ли цены? Никакого падения в 2024 на 30-50% не будет. Забудьте и не слушайте долбо@бов. На хорошие ликвидные объекты вообще не будет, есть вероятность, что, те, кто откладывает, купят на 200-300 тысяч дороже.
Возможна ли коррекция? Да. Если ставку поднимут на вторичку, а ее поднимут, она возможна и будет. Но, что такое коррекция в пределах 5-10% в абсолютных цифрах? Средняя стоимость квартиры во Владимире 4.4 млн. В абсолютных цифрах корректировка - это 220 – 440 тысяч рублей. Сильно картину для Вас эти цифры меняют? Я думаю нет. Это не 1 млн. и не 2 млн.
Стоит 2-х комнатная хрущевка 3.7 в среднем. Станет стоить 3.3 - 3.5 млн, только вопрос через сколько, это же не в моменте происходит.
Допустим, поднимут ставку до 20%, ипотека бешено дорогая стала на готовое жилье. В таком случае коррекция возможна и на 15-20%. Но! Вы думаете сразу ее увидите? Нет. А почему? Потому что рынок весь из цепей состоит. Потому что не начнут в моменте люди снижать, они психологически не готовы доплачивать в моменте, у них встречка идет 🏠 . Что бы увидеть снижение, ставка должна на полгода минимум зафиксироваться по ипотеке.
Когда я поверю, что при отмене льготных программ будет «крах» так и напишу. Пока сохраняется риск потерять деньги, пока валюта стоит дорого, а золото и фондовый рынок не понятная для многих вещь - люди будут покупать недвижимость. Поколение, которое сегодня самое активное на рынке с молоком матери впитало – спасение в бетоне.
В 2024 году оставят адресные программы как минимум. Я верю, что люди продолжат инвестировать и сохранять деньги в недвижимости до тех пор, пока рубль будет слабеть, а инфляция разгоняться.
Так что же делать: ждать или покупать❓
Если цены каким-то чудом упадут, а вы купили квартиру, то что произойдет? Разве что чувство легкой досады и удовлетворение от обладания качественным активом. А если вы ничего не купили, ждали, а цены выросли? Если рубль упал и вам больше не хватает денег на квартиру мечты, которую вы легко бы купили 3-4 месяца назад? По-моему этот сценарий гораздо хуже.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️