Случаи из моей практики, с которыми приходилось сталкиваться при подборе объектов.
1️⃣ "Продажа" оформляется дарением
Что бы уклониться от уплаты налогов, продавец предлагает вместо договора купли-продажи оформить сделку договором дарения. Он получает деньги, а вместо ДКП подписывается дарственная. Документа подтверждающего передачу денег в данной юридической схеме нет. Но что делать, если возникнет риск оспаривания сделки?
2️⃣ Обход других собственников при продаже долей
Вместо купли-продажи оформляют дарение, чтобы не уведомлять остальных сособственников. Это нарушает их право преимущественной покупки и грозит судебными спорами.
Как-то я подбирал коммерческий объект для клиента. На этаже находилось с десяток аналогичных помещений. Нарезка осуществлялась постепенно, купля и продажа объектов шли между разными людьми много лет. Если очень коротко, то помещение было оформлено как доля, а собственник предлагал "продать" его по договору дарения, так как не хочет заморачиваться с получением отказов от преимущественного права покупки.
3️⃣ Вывод из сделки "проблемного" собственника
Бывает, что бы продать целиковый объект принадлежащий нескольким людям, долю в квартире дарят, чтобы исключить из сделки проблемного человека: страдающего психическими отклонениями, наркомана, банкрота, лежачего пациента и т.д.
Сделка может попасть под оспаривание.
4️⃣ Нарушение прав супругов
Перед разводом один из супругов дарит квартиру своему родственнику. Второй супруг ничего не знает, а потом начинается суд: "Это наша общая недвижимость!"
5️⃣ Сокрытие имущества от кредиторов
Частая схема и рабочая🙂 Должник дарит свою квартиру, человеку которому доверяет. Тот осуществляет продажу. Главное всё во время сделать🙂. Так как если не во время, то кредиторы могут оспорить сделку.
6️⃣ Вывод имущества при банкротстве
Как физические лица, так и индивидуальные предприниматели дарят свою недвижимость близким перед началом процедуры банкротства. Но такие сделки легко признаются недействительными.
Если сталкивались с какими-то случаями, которые заставили отказаться от покупки, так как были манипуляции с дарением, можете поделиться в чате (https://t.me/lyadov_pro_chat).
С 2025 года собственники будут обязаны оформлять договор дарения недвижимости через нотариуса. Будем надеяться, что новое требование к нотариальной форме дарения позволит предотвратить множество потенциальных судебных споров, все таки денег будет стоить, для кого-то не малых.
1️⃣ "Продажа" оформляется дарением
Что бы уклониться от уплаты налогов, продавец предлагает вместо договора купли-продажи оформить сделку договором дарения. Он получает деньги, а вместо ДКП подписывается дарственная. Документа подтверждающего передачу денег в данной юридической схеме нет. Но что делать, если возникнет риск оспаривания сделки?
2️⃣ Обход других собственников при продаже долей
Вместо купли-продажи оформляют дарение, чтобы не уведомлять остальных сособственников. Это нарушает их право преимущественной покупки и грозит судебными спорами.
Как-то я подбирал коммерческий объект для клиента. На этаже находилось с десяток аналогичных помещений. Нарезка осуществлялась постепенно, купля и продажа объектов шли между разными людьми много лет. Если очень коротко, то помещение было оформлено как доля, а собственник предлагал "продать" его по договору дарения, так как не хочет заморачиваться с получением отказов от преимущественного права покупки.
3️⃣ Вывод из сделки "проблемного" собственника
Бывает, что бы продать целиковый объект принадлежащий нескольким людям, долю в квартире дарят, чтобы исключить из сделки проблемного человека: страдающего психическими отклонениями, наркомана, банкрота, лежачего пациента и т.д.
Сделка может попасть под оспаривание.
4️⃣ Нарушение прав супругов
Перед разводом один из супругов дарит квартиру своему родственнику. Второй супруг ничего не знает, а потом начинается суд: "Это наша общая недвижимость!"
5️⃣ Сокрытие имущества от кредиторов
Частая схема и рабочая🙂 Должник дарит свою квартиру, человеку которому доверяет. Тот осуществляет продажу. Главное всё во время сделать🙂. Так как если не во время, то кредиторы могут оспорить сделку.
6️⃣ Вывод имущества при банкротстве
Как физические лица, так и индивидуальные предприниматели дарят свою недвижимость близким перед началом процедуры банкротства. Но такие сделки легко признаются недействительными.
Если сталкивались с какими-то случаями, которые заставили отказаться от покупки, так как были манипуляции с дарением, можете поделиться в чате (https://t.me/lyadov_pro_chat).
С 2025 года собственники будут обязаны оформлять договор дарения недвижимости через нотариуса. Будем надеяться, что новое требование к нотариальной форме дарения позволит предотвратить множество потенциальных судебных споров, все таки денег будет стоить, для кого-то не малых.
P.S. Для недавно подписавшихся, больше сделок можно найти в этом посте😊
Полезные ссылки на материалы именно для покупателя тут
✅Если Вы или ваши знакомые планируют купить или продать недвижимость просто напишите мне
✅Не утаивайте обо мне информацию!
✅У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Связь со мной: whatsapp📝
Мой канал: https://t.me/lyadov_pro
Самые популярные статьи на канале
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗️
Полезные ссылки на материалы именно для покупателя тут
✅Если Вы или ваши знакомые планируют купить или продать недвижимость просто напишите мне
✅Не утаивайте обо мне информацию!
✅У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Связь со мной: whatsapp📝
Мой канал: https://t.me/lyadov_pro
Самые популярные статьи на канале
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗️