Кейс из практики
В 2023 году, найдя мой сайт в интернете, мне позвонил мужчина, с намерением приобрести квартиру во Владимире. Его звали Артём. По телефону я коротко задал ряд вопросов, и мы договорились встретиться в офисе. На встречу клиент приехал со своей семьей – супругой и детьми. Мы налили кофейку и стали обсуждать задумки Артёма по приобретению недвижимости. У супругов была накоплена определённая сумма денег, и Артём намеревался помочь детям купить квартиру, они на тот момент снимали жильё и работали во Владимире. Чтобы вникнуть в их ситуацию, и понять какие объекты будут оптимальным решением, я задал ряд вопросов относительно детей. Молодая пара собиралась вступать в официальный брак и в дальнейшем планировать детей.
Я рекомендовал сразу приобретать двухкомнатную квартиру, раз планируется пополнение в семье. У Артёма был определённый бюджет, и он не хотел приобретать брежневку или хрущёвку. Хотелось определить детей в новый дом с хорошей локацией, в квартиру с хорошими характеристиками и с адекватным ремонтом. Но, разобрав пожелания покупателей и поняв их финансовые возможности, я пришёл к выводу, что им не хватит накопленной суммы на приобретение такого объекта. Можно было взять ипотеку, ставка тогда была около 14%. Мы посчитали платёж, но он оказался достаточно высок.
После всех расчётов и разбора примерных вариантов, которые можно рассмотреть, семьей было принято решение, что первые несколько лет молодая семья поживёт в однокомнатной квартире. Но она будет приобретаться в новом доме.
Таким образом, мы приступили к поиску квартиры на вторичном рынке в новых домах. Поскольку было чёткое понимание, что через 3−4 года придётся продавать эту и покупать другую, уже двухкомнатную квартиру, нужно было выбирать объект, который сохранит свои ликвидные характеристики и будет привлекательным на момент продажи.
Естественно, таких квартир не так много, как хотелось бы. Осмотрев ряд вариантов, мы нашли один подходящий и готовы были к покупке. Договорились на внесение аванса. После передачи аванса, были получены все необходимые документы для проведения юридической экспертизы. С объектом всё было в порядке. Были выделены доли детям, нужно было подобрать встречный вариант и получить разрешение органов опеки. Варианты для покупки у продавцов были. Мы были готовы ждать, это не проблема. НО! Случилось то, что у одного из собственников, конкретно у супруга, нарисовались долги в размере 700.000 рублей, и приставами был наложен запрет на переход права собственности на квартиру. Естественно, мы отказались от покупки, вернули аванс и продолжили поиски. Хороших вариантов, которые подходили бы по всем критериям, просто не было.
Артём всё-таки думал об изначально предложенном мной варианте, купить именно двухкомнатную квартиру. Это целесообразное предложение, которое я делал изначально на первой встрече, выяснив ситуацию. На семейном совете они ещё раз обсудили все моменты и пришли к выводу, что будут приобретать двухкомнатную квартиру. В качестве доплаты до нужной суммы рассматривалась льготная ипотека под 8%, действующая на тот момент. Артём без проблем мог закрыть кредит в течение года. Нацелились на квартиру в строящемся доме с ближайшим сроком сдачи. Дети эти два года (до сдачи дома в эксплуатацию) будут снимать. Благо, арендная плата за съём жилья у них была приемлемая, и их оттуда никто не гнал. А за время стройки семья подкопит на ремонт.
В этом варианте были свои плюсы и минусы. Но плюсов больше:
1) Целесообразнее. Тем, что в дальнейшем не придётся заниматься продажей имеющейся и покупкой бОльшей квартиры. Это привело бы к дополнительным затратам времени и дополнительным издержкам.
2) Неизвестно, какие цены были бы на момент продажи однокомнатной квартиры в 2026-2027 годах.
3) Всё-таки цель изначально была купить двухкомнатную квартиру с учётом имеющихся потребностей.
4) Выгоднее было купить двухкомнатную квартиру с небольшой доплатой в ипотеку и сделать ремонт самостоятельно. Ведь кредит составлял менее 20% всей суммы (под низкую ставку). А имеющиеся на рынке варианты стоили значительно дороже и не обладали подходящими характеристиками: локация, планировка, состояние отделки. Везде нужно было бы вкладывать и переделывать.
Минус для молодоженов был один: оркестр инструментов при заселении в новый дом.
Я посмотрел ряд вариантов, которые подходили под запрос по району и характеристикам. Остановились на одном строящемся ЖК с готовой инфраструктурой, подземным паркингом и котельной. Выбирали между двумя планировками. В одной не совсем понравилось, как устроен коридор. Другая понравилась, функциональная «распашонка», хороший ликвидный этаж, максимум полезной площади.
Поставили бронь, вышли на сделку. С того момента прошёл год. Мы встречались недавно с Артёмом, обсуждали, как подбирали объект, остался ли он удовлетворён покупкой. Он полностью и всецело рад. Особенно сейчас, когда в стране такая экономическая ситуация, деньги обесцениваются, большая инфляция. Доволен, что в тот момент купили именно 2-шку за те деньги. Сейчас таких цен нет, а на готовый ликвид в новых домах с качественным ремонтом и подавно, несмотря на коррекцию, которая идёт. Артём понимает, что когда дом сдастся и они сделают ремонт, конечная стоимость квартиры (цена объекта изначально + % по ипотеке + ремонт) будет ниже, чем на квартиры, которые сейчас продаются на «вторичке», так как всё очень сильно подорожало.
Ну и меня это радует. Здорово, что мы всё-таки тогда купили именно двушку, а не однушку. Артём - очень грамотный человек. Он много лет, с 90-х годов, занимается предпринимательством, хорошо зарабатывает, дружит с цифрами и, собственно говоря, умеет считать. Он говорит: «Я прошел не один кризис. В 91-м, 98-м, 2008-м, 2014-м годах. Всегда, когда у меня накапливались средства, я вкладывал в недвижимость. И за всё это время, я ни разу не пожалел».
В 2023 году, найдя мой сайт в интернете, мне позвонил мужчина, с намерением приобрести квартиру во Владимире. Его звали Артём. По телефону я коротко задал ряд вопросов, и мы договорились встретиться в офисе. На встречу клиент приехал со своей семьей – супругой и детьми. Мы налили кофейку и стали обсуждать задумки Артёма по приобретению недвижимости. У супругов была накоплена определённая сумма денег, и Артём намеревался помочь детям купить квартиру, они на тот момент снимали жильё и работали во Владимире. Чтобы вникнуть в их ситуацию, и понять какие объекты будут оптимальным решением, я задал ряд вопросов относительно детей. Молодая пара собиралась вступать в официальный брак и в дальнейшем планировать детей.
Я рекомендовал сразу приобретать двухкомнатную квартиру, раз планируется пополнение в семье. У Артёма был определённый бюджет, и он не хотел приобретать брежневку или хрущёвку. Хотелось определить детей в новый дом с хорошей локацией, в квартиру с хорошими характеристиками и с адекватным ремонтом. Но, разобрав пожелания покупателей и поняв их финансовые возможности, я пришёл к выводу, что им не хватит накопленной суммы на приобретение такого объекта. Можно было взять ипотеку, ставка тогда была около 14%. Мы посчитали платёж, но он оказался достаточно высок.
После всех расчётов и разбора примерных вариантов, которые можно рассмотреть, семьей было принято решение, что первые несколько лет молодая семья поживёт в однокомнатной квартире. Но она будет приобретаться в новом доме.
Таким образом, мы приступили к поиску квартиры на вторичном рынке в новых домах. Поскольку было чёткое понимание, что через 3−4 года придётся продавать эту и покупать другую, уже двухкомнатную квартиру, нужно было выбирать объект, который сохранит свои ликвидные характеристики и будет привлекательным на момент продажи.
Естественно, таких квартир не так много, как хотелось бы. Осмотрев ряд вариантов, мы нашли один подходящий и готовы были к покупке. Договорились на внесение аванса. После передачи аванса, были получены все необходимые документы для проведения юридической экспертизы. С объектом всё было в порядке. Были выделены доли детям, нужно было подобрать встречный вариант и получить разрешение органов опеки. Варианты для покупки у продавцов были. Мы были готовы ждать, это не проблема. НО! Случилось то, что у одного из собственников, конкретно у супруга, нарисовались долги в размере 700.000 рублей, и приставами был наложен запрет на переход права собственности на квартиру. Естественно, мы отказались от покупки, вернули аванс и продолжили поиски. Хороших вариантов, которые подходили бы по всем критериям, просто не было.
Артём всё-таки думал об изначально предложенном мной варианте, купить именно двухкомнатную квартиру. Это целесообразное предложение, которое я делал изначально на первой встрече, выяснив ситуацию. На семейном совете они ещё раз обсудили все моменты и пришли к выводу, что будут приобретать двухкомнатную квартиру. В качестве доплаты до нужной суммы рассматривалась льготная ипотека под 8%, действующая на тот момент. Артём без проблем мог закрыть кредит в течение года. Нацелились на квартиру в строящемся доме с ближайшим сроком сдачи. Дети эти два года (до сдачи дома в эксплуатацию) будут снимать. Благо, арендная плата за съём жилья у них была приемлемая, и их оттуда никто не гнал. А за время стройки семья подкопит на ремонт.
В этом варианте были свои плюсы и минусы. Но плюсов больше:
1) Целесообразнее. Тем, что в дальнейшем не придётся заниматься продажей имеющейся и покупкой бОльшей квартиры. Это привело бы к дополнительным затратам времени и дополнительным издержкам.
2) Неизвестно, какие цены были бы на момент продажи однокомнатной квартиры в 2026-2027 годах.
3) Всё-таки цель изначально была купить двухкомнатную квартиру с учётом имеющихся потребностей.
4) Выгоднее было купить двухкомнатную квартиру с небольшой доплатой в ипотеку и сделать ремонт самостоятельно. Ведь кредит составлял менее 20% всей суммы (под низкую ставку). А имеющиеся на рынке варианты стоили значительно дороже и не обладали подходящими характеристиками: локация, планировка, состояние отделки. Везде нужно было бы вкладывать и переделывать.
Минус для молодоженов был один: оркестр инструментов при заселении в новый дом.
Я посмотрел ряд вариантов, которые подходили под запрос по району и характеристикам. Остановились на одном строящемся ЖК с готовой инфраструктурой, подземным паркингом и котельной. Выбирали между двумя планировками. В одной не совсем понравилось, как устроен коридор. Другая понравилась, функциональная «распашонка», хороший ликвидный этаж, максимум полезной площади.
Поставили бронь, вышли на сделку. С того момента прошёл год. Мы встречались недавно с Артёмом, обсуждали, как подбирали объект, остался ли он удовлетворён покупкой. Он полностью и всецело рад. Особенно сейчас, когда в стране такая экономическая ситуация, деньги обесцениваются, большая инфляция. Доволен, что в тот момент купили именно 2-шку за те деньги. Сейчас таких цен нет, а на готовый ликвид в новых домах с качественным ремонтом и подавно, несмотря на коррекцию, которая идёт. Артём понимает, что когда дом сдастся и они сделают ремонт, конечная стоимость квартиры (цена объекта изначально + % по ипотеке + ремонт) будет ниже, чем на квартиры, которые сейчас продаются на «вторичке», так как всё очень сильно подорожало.
Ну и меня это радует. Здорово, что мы всё-таки тогда купили именно двушку, а не однушку. Артём - очень грамотный человек. Он много лет, с 90-х годов, занимается предпринимательством, хорошо зарабатывает, дружит с цифрами и, собственно говоря, умеет считать. Он говорит: «Я прошел не один кризис. В 91-м, 98-м, 2008-м, 2014-м годах. Всегда, когда у меня накапливались средства, я вкладывал в недвижимость. И за всё это время, я ни разу не пожалел».
P.S. Для недавно подписавшихся, больше сделок можно найти в этом посте😊
Полезные ссылки на материалы именно для покупателя тут
✅Если Вы или ваши знакомые планируют купить или продать недвижимость просто напишите мне
✅Не утаивайте обо мне информацию!
✅У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Связь со мной: whatsapp📝
Мой канал: https://t.me/lyadov_pro
Самые популярные статьи на канале
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗️
Полезные ссылки на материалы именно для покупателя тут
✅Если Вы или ваши знакомые планируют купить или продать недвижимость просто напишите мне
✅Не утаивайте обо мне информацию!
✅У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Связь со мной: whatsapp📝
Мой канал: https://t.me/lyadov_pro
Самые популярные статьи на канале
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗️